L’invalidità delle delibere assembleari del condominio. Nuovo decalogo delle Sezioni Unite della Cassazione.

In questa recente sentenza delle Sezione Unite (cassazione-civile-SSUU-2021-9839) viene ancora una volta affrontato il problema di quale invalidità affligga, a seconda dei vizi di forma o contenuto, le delibere dell’assemblea condominiale: nullità o annullabilità?

Le conseguenze sono ovviamente diverse, riflettendosi (non solo sul termine perentorio per l’impugnazione, applicabile solo alle decisioni annullabili, ma anche) sulla possibilità di far valere il vizio – e con quali modalità (eccezione o domanda riconvenzionale) – anche nel giudizio di opposizione all’ingiunzione avente ad oggetto i contributi dovuti dal condomino in forza di riparto che violi i criteri legali o convenzionali.